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Was ist Crowdfunding im Immobilienbereich?
Wenn in der Immobilienbranche ein Projektentwickler die Finanzierung für den Kauf oder die Renovierung einer Immobilie sicherstellen muss und keine von der Bank genehmigten Kredite erhält, neigt die Crowd dazu, in solche Projekte zu investieren.
Durch Immobilien-Crowdfunding können Sie mit geringen oder gar keinen Vorabinvestitionen in die Welt der Vermieter und Immobilienbesitzer einsteigen. Diese Art der Online-Investition ist auch für Anleger von Vorteil, die ihr Vermögen aufbauen oder erweitern wollen. Es gibt eine Reihe von Websites, auf denen man sich am Immobilien-Crowdfunding beteiligen kann.
Wie Funktioniert Immobilien-Crowdfunding In Deutschland?
Über spezialisierte Plattformen für Immobilien-Crowdfunding können Investoren aus verschiedenen geprüften Immobilienprojekten wählen. Bereits mit kleinen Beträgen ist eine Beteiligung möglich, wodurch auch Privatanleger Zugang zum Immobilienmarkt erhalten. Während der Projektlaufzeit werden sie regelmäßig über den Baufortschritt und wichtige Entwicklungen informiert.
Nach erfolgreichem Abschluss des Projekts erfolgt die Auszahlung der vereinbarten Rendite an die Anleger. So profitieren Investoren direkt von der Wertentwicklung der Immobilie und erzielen attraktive Erträge aus ihrer Beteiligung.
Ist Immobilien-Crowdfunding eine gute Investition?
Privatpersonen mit Immobilieninteressen können Immobilieninvestitionen finanziell unterstützen. Diese Art von Anlegern kann von verschiedenen Möglichkeiten im Gewerbe- oder Wohnsektor profitieren. Einige davon sind die Entwicklung neuer Büro- oder Wohnflächen sowie das Teileigentum an bestehenden Immobilien.
Es gibt verschiedene Gründe für das Interesse an der Erkundung und dem Erwerb von Immobilien in bestimmten Gebieten. Durch die gemeinsame Finanzierung können Investoren nun größere Immobilienkäufe tätigen, als es ihnen normalerweise möglich wäre.
Im Gegensatz zu traditionellen Investoren, die in der Regel eine persönliche Bürgschaft für Kredite verlangen, ermöglicht diese Art des Eigentums an Vermögenswerten es Einzelpersonen, am Immobilienmarkt teilzunehmen, ohne für Wartung und Instandhaltung sorgen zu müssen.
Wenn mehrere Interessengruppen am Eigentum beteiligt sind, verringert sich auch das Risiko. Mit der Möglichkeit, sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien zu halten, können Anleger ihre Anlagen diversifizieren.
Wie Werden Erträge Aus Immobilien-Crowdfunding Versteuert?
Die Zinsen oder Gewinne aus Immobilien-Crowdfunding gelten in Deutschland als Kapitalerträge. Sie unterliegen der Abgeltungssteuer von 25 %, die direkt von der Plattform oder dem Projektträger einbehalten und an das Finanzamt abgeführt wird.
Zusätzlich fällt der Solidaritätszuschlag an, und bei entsprechender Zugehörigkeit auch die Kirchensteuer. Anleger sollten ihre Erträge in der Steuererklärung angeben und sich bei Unsicherheiten steuerlich beraten lassen, um alle Pflichten korrekt zu erfüllen.
Vor- und Nachteile von Immobilien-Crowdfunding
Bevor Sie über eine Crowdfunding-Plattform in eine Immobilie investieren, sollten Sie die verschiedenen damit verbundenen Vor- und Nachteile bedenken.
Vorteile von Immobilien-Crowdfunding
- Diese Art der Investition ermöglicht es den Menschen, mit einem kleinen Geldbetrag zu beginnen. Außerdem bietet sie ihnen zahlreiche Möglichkeiten, ihr Vermögen zu vermehren.
- Immobilien sind eine gute Anlageklasse zum Schutz vor Inflation.
- Durch Crowdfunding können Sie ein etabliertes oder neues Unternehmen mit Hilfe innovativer Ideen unterstützen.
- Viele der üblichen Bedenken, die Vermieter und Immobilieneigentümer in Bezug auf Immobilieninvestitionen haben, werden in der Regel bis zum Ende des Projekts ausgeräumt.
- Der Prozess des Immobilien-Crowdfunding ist besser als herkömmliche Immobiliengeschäfte.
- Trotz der Rezession konnten Immobilieninvestitionen stabile Renditen erzielen, da immer noch Mieteinnahmen erzielt werden können.
- Mit Immobilien-Crowdfunding können Sie problemlos auf eine Vielzahl professionell verwalteter Investitionen aus verschiedenen Ländern zugreifen. Sie können beginnen
Nachteile von Immobilieninvestitionen
- Ein Misserfolg kann verheerende Folgen haben, da die Kampagnen in den Medien und im Marketing stark beachtet werden, und er kann sich auf das Investitionsportfolio auswirken.
- Einige Investitionsmöglichkeiten können nicht über Crowdfunding finanziert werden. Das bedeutet, dass Sie als Investor möglicherweise nicht die Unterstützung erhalten, die Sie benötigen, um das Projekt zu Ende zu führen.
- Sie können nur in die Crowdfunding-Plattform eines Unternehmens investieren, und im Gegensatz zu WhyDonate haben die meisten Immobilien-Crowdfunding-Plattformen die Macht, alle Entscheidungen bezüglich des Projekts zu treffen.
- Trotz der Bemühungen der Plattformen, Betrug zu verhindern, ist Crowdfunding immer noch ein riskantes Unterfangen. Es ist wichtig, dass Investoren vor der Finanzierung von Projekten eine gründliche Prüfung durchführen.
- Manchmal können die hohen Plattformgebühren vieler Fundraising-Plattformen dazu führen, dass man seine Entscheidungen in Frage stellt.
- Wenn die Aktien nicht im Wert steigen und das Unternehmen keine Gewinne macht, ist die Rendite der Investitionen nicht garantiert.
Einige bemerkenswerte Immobilien-Crowdfunding-Plattformen in Europa und Großbritannien
Es gibt viele Plattformen, die sich auf die Bedürfnisse von Immobilieninvestoren einstellen. Aufgrund der Vielzahl der Möglichkeiten kann es schwierig sein, sich für eine davon zu entscheiden. Eines der gängigsten Konzepte dieser Plattformen ist die Bündelung von Mitteln. Jede Plattform hat jedoch ihren eigenen Ansatz, mit dem Sie potenzielle Investoren für Ihre Immobilienprojekte finden können.
1.WhyDonate
Eine der besten Plattformen für Wohltätigkeitsorganisationen und Einzelpersonen in Europa ist WhyDonate. Sie ermöglicht es Menschen, mit potenziellen Spendern in Kontakt zu treten und Spenden zu sammeln. Die niedrigen Gebühren und die kostenlose Registrierung machen die Plattform zur erschwinglichsten Option für gewerbliche Immobilienprojekte. Darüber hinaus kann die sofortige Auszahlungsoption von WhyDonate den Investitionsmöglichkeiten einen echten Schub verleihen.
Im Gegensatz zu anderen Plattformen können Immobilienprofis bei WhyDonate schnell und einfach eine Fundraising-Seite erstellen. Außerdem können sie Nachrichten verschicken und ihre Kampagne in den sozialen Medien teilen.
Die meisten europäischen Länder vertrauen auf WhyDonate, weil es einfach, kosteneffektiv und direkt ist und somit eine ideale Wahl für alle ist. Starten Sie also Ihre Immobilien-Crowdfunding-Kampagne hier!
2. Crowdestate
Crowdestate ist bekannt für seine Investitionen in Gewerbeimmobilien. Durch seine Beziehungen zu Immobilienentwicklern ist Crowdestate in der Lage, eine breite Palette von Off-Market-Investitionen zu finden.
Der Prozess ist sehr gründlich und ermöglicht es der Plattform, die profitabelsten Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren. Auch wenn es nicht ganz kostenlos ist, bietet Crowdestate akkreditierten Anlegern auch eine risikoarme Investition von nur 100 Euro.
3. Crowdpartners
Crowdpartners ist eine der Immobilien-Crowdfunding-Plattformen, über die akkreditierte Investoren leicht Zugang zu einer breiten Palette von Finanzierungsmöglichkeiten für kleine und mittlere Unternehmen erhalten können. Die Immobilieninvestitionsplattform bietet über ihre Tochtergesellschaft Crowdbricks auch Immobilienprojekte an.
Durch seine Vermittlung will Crowdpartners eine geeignete und kostengünstige Finanzierungslösung anbieten. Crowdpartners wird hauptsächlich von der Finanzmarktaufsicht (AFM) beaufsichtigt.
4. All4Funding
All4Funding ist eine kleine Plattform, die durch Investitionen in Immobilien und Unternehmen eine bessere Alternative zu traditionellen Banken bieten will. Die Plattform möchte den Inhabern ihrer Immobilienprojekte einen qualitativ hochwertigen Service bieten und ihnen die Möglichkeit geben, mit minimalen Investitionen einen höheren Zinssatz zu erzielen.
Die Plattform verfügt über umfassende Kenntnisse im Bereich der Immobilienfinanzierung und ist für ihre Flexibilität und Schnelligkeit bekannt und steht auch Unternehmern, die eine Finanzierung benötigen, sehr offen.
5. CrowdProperty
CrowdProperty ist eine der britischen Plattformen für Immobilieninvestitionen, die Immobilienprofis kurzfristige Darlehen mit einer Mindestinvestition von 500 £ bietet. Diese Darlehen sind durch eine Erstschuldnerschaft abgesichert, was bedeutet, dass die Investoren die ersten sind, die die Rückzahlung erhalten, sobald die Immobilie verkauft ist.
CrowdProperty wurde gegründet, um die grundlegenden Probleme zu lösen, mit denen Immobilienprofis konfrontiert sind. Die Plattform bietet Investoren eine schnelle und einfache Finanzierung und deckt gleichzeitig die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien.
6. Exporo
Exporo ist eine der bekanntesten Immobilien-Crowdfunding-Plattformen in Deutschland und bietet Anlegern die Möglichkeit, bereits mit kleinen Beträgen in attraktive Wohn- und Gewerbeprojekte zu investieren. Die Plattform legt großen Wert auf Transparenz und stellt umfangreiche Informationen zu jedem Projekt bereit.
Besonders interessant für Investoren ist die Auswahl an Projekten mit unterschiedlichen Laufzeiten und festen Zinszahlungen. Exporo ermöglicht es, gezielt in regionale Immobilienmärkte zu investieren und so das eigene Portfolio im Bereich Immobilien-Crowdfunding gezielt zu diversifizieren.
7. Rendity
Rendity ist eine etablierte Plattform für Immobilien-Crowdfunding und ermöglicht Investitionen in Deutschland und Österreich. Der Schwerpunkt liegt dabei sowohl auf Bestandsimmobilien als auch auf attraktiven Neubauprojekten mit soliden Renditechancen.
Durch die transparente Darstellung der Projekte und regelmäßige Updates bietet Rendity Anlegern ein hohes Maß an Sicherheit und Planbarkeit. Besonders für Investoren, die gezielt in geprüfte Immobilienprojekte investieren möchten, stellt Rendity eine interessante Option im Bereich Immobilien-Crowdfunding dar.
8. ReaCapital
ReaCapital ist ein Hamburger Anbieter im Bereich Immobilien-Crowdfunding und legt besonderen Wert auf nachhaltige und zukunftsorientierte Projekte. Die Plattform ermöglicht es Anlegern, gezielt in Immobilien zu investieren, die ökologische und soziale Kriterien erfüllen.
Dabei achtet ReaCapital darauf, transparente Informationen zu jedem Projekt bereitzustellen und so Vertrauen bei den Investoren aufzubauen. Für Anleger in Deutschland bietet ReaCapital eine attraktive Möglichkeit, verantwortungsbewusst und renditestark im Immobiliensektor zu investieren.
9. iFunded
iFunded ist eine Berliner Plattform, die sich auf Immobilien-Crowdfunding spezialisiert hat und sowohl nationale als auch internationale Projekte anbietet. Anleger können bereits mit vergleichsweise kleinen Beträgen in geprüfte Immobilienprojekte investieren und so am Immobilienmarkt teilhaben.
Besonders attraktiv ist die transparente Projektvorstellung, die detaillierte Informationen zu Laufzeit, Rendite und Risiko liefert. iFunded ermöglicht es deutschen Investoren, diversifiziert in Immobilien zu investieren und von festen Zinsen sowie der Sicherheit durch grundbuchliche Absicherung zu profitieren.
Fazit
Eine der beliebtesten Möglichkeiten zur Diversifizierung Ihrer Vermögensbasis ist das Immobilien-Crowdfunding. Dabei können Einzelpersonen und Gruppen ihr Geld zusammenlegen, um Immobilien zu erwerben. Es ist eine großartige Möglichkeit, Ihre Diversifizierung und Ihr Engagement auf dem Markt zu erhöhen.
In Europa ist das Immobilien-Crowdfunding relativ neu, obwohl es im Vereinigten Königreich sehr beliebt ist. Diese Art der Investition ermöglicht es den Menschen, ihr Engagement auf dem Immobilienmarkt zu geringen Kosten zu erhöhen.
Aufgrund der zunehmenden Zahl von Vorschriften haben viele Immobilien-Crowdfunding-Plattformen ihren Betrieb eingestellt. Es gibt jedoch noch viele Plattformen, die in Europa erfolgreich tätig sind, und Sie können sich auf diesen Blog beziehen, um mit Ihrer Crowdfunding-Immobilienreise zu beginnen.
Immobilien-Crowdfunding – Beantwortung Beliebter FAQs
Wie hilft Crowdfunding im Immobilienbereich?
Crowdfunding im Immobilienbereich ermöglicht es Investoren, gemeinsam in Immobilienprojekte zu investieren, die sie allein vielleicht nicht finanzieren könnten. Dieses Modell bietet mehrere Vorteile: Es demokratisiert die Immobilieninvestition, indem es Anlegern unterschiedlicher Größenordnungen Zugang ermöglicht. Es diversifiziert Portfolios, da Investoren in verschiedene Projekte investieren können. Es bietet Entwicklern eine alternative Finanzierungsoption. Darüber hinaus kann es die Liquidität erhöhen, da es einfacher ist, Anteile an einem Immobilienprojekt zu verkaufen als eine gesamte Immobilie. Crowdfunding ermöglicht es also, die Vorteile des Immobilienmarktes zu nutzen, ohne die traditionellen Barrieren des Direktbesitzes zu überwinden.
Was ist die beste Plattform für Crowdfunding?
Die beste Plattform für Crowdfunding hängt von Ihren spezifischen Bedürfnissen ab. Allerdings ist die WhyDonate-Plattform eine hervorragende Wahl. Sie bietet eine benutzerfreundliche Schnittstelle, niedrige Gebühren und umfassende Unterstützung für verschiedene Arten von Crowdfunding-Projekten, von Wohltätigkeitsorganisationen bis hin zu persönlichen Anliegen. WhyDonate zeichnet sich auch durch seine globale Reichweite und eine breite Palette von Zahlungsoptionen aus, was es einfach macht, Spenden aus der ganzen Welt zu sammeln.
Wie funktioniert Crowdfunding im Immobilienbereich?
Crowdfunding im Immobilienbereich ermöglicht es Investoren, gemeinsam Geld für Immobilienprojekte bereitzustellen. Eine Plattform vermittelt zwischen Investoren und Entwicklern. Investoren können in verschiedene Projekte investieren, oft mit niedrigeren Einstiegskosten als herkömmliche Immobilieninvestitionen. Wenn das Projekt erfolgreich ist, erhalten die Investoren Renditen basierend auf ihrer Beteiligung. Dies ermöglicht eine breitere Beteiligung an Immobilieninvestitionen und kann Entwicklern den Zugang zu Finanzierungen erleichtern.
Was ist beim Start eines Crowdfundings für ein Immobilienprojekt zu beachten?
Beim Start eines Crowdfundings für ein Immobilienprojekt sind mehrere wichtige Punkte zu beachten. Zunächst sollte eine klare und überzeugende Geschäftsidee sowie ein detaillierter Businessplan erstellt werden. Dann ist die Auswahl der richtigen Crowdfunding-Plattform entscheidend, die zu Ihrem Projekt passt. Sie sollten außerdem die rechtlichen Anforderungen und Regulierungen für Crowdfunding in Ihrer Region kennen und erfüllen. Die Kommunikation mit potenziellen Investoren ist entscheidend, um Vertrauen aufzubauen, und Sie sollten transparente Informationen über Renditeerwartungen und Risiken bereitstellen. Schließlich ist eine solide Marketing-Strategie unerlässlich, um Ihr Crowdfunding-Projekt erfolgreich zu fördern und Investoren anzuziehen.
Für Wen Eignet Sich Immobilien-Crowdfunding?
Immobilien-Crowdfunding eignet sich besonders für Anleger, die mit vergleichsweise kleinen Beträgen Zugang zum lukrativen Immobilienmarkt erhalten möchten. Diese moderne Investmentform bietet die Chance, das eigene Portfolio gezielt zu erweitern und gleichzeitig von attraktiven Renditen als Ergänzung zu klassischen Geldanlagen zu profitieren.
Welche Immobilienarten Werden Beim Immobilien-Crowdfunding Finanziert?
Finanziert werden beim Immobilien-Crowdfunding vor allem Wohnimmobilien, moderne Bürogebäude, Hotels sowie vielseitig genutzte Gewerbeobjekte. Besonders beliebt sind Neubauprojekte und umfangreiche Sanierungen in attraktiven und wachstumsstarken Lagen, da sie oft eine höhere Renditechance und stabile Wertentwicklung für die Anleger versprechen.
